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新规定适用于今年4月7日或之后宣布的选择性整体重建计划（SERS）地段。在这之前，受SERS影响的屋主如果在替代地段购屋，可在选购单位的七年后，或领取钥匙的五年后出售单位，视哪个年份更早。 通过选择性整体重建计划在替代地段购买组屋的屋主，如今只能在领取钥匙的五年后出售单位。建屋发展局说，这是为了确保所有受影响屋主待遇一致，不论他们购买哪一种替代组屋。 新规定适用于今年4月7日或之后宣布的选择性整体重建计划（SERS）地段。近日引起关注的宏茂桥3道第562座至565座组屋的重建计划，正是4月7日宣布的。建屋局答复《联合早报》询问时说，消息宣布当天，就已经在分发给屋主的资料里通知调整最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）规定。  在这之前，受SERS影响的屋主如果在替代地段购屋，可在选购单位的七年后，或领取钥匙的五年后出售单位，视哪个年份更早。这意味着一些屋主未住满五年就可出售单位。 然而，屋主如果通过预购组屋销售活动、剩余组屋销售活动或常年开放供申购单位（open booking）购买替代组屋，就只能在领取钥匙五年后出售单位。 建屋局说，今年4月起已将SERS屋主的MOP要求简化为领钥匙的五年后，不论是在指定SERS替代地段或其他地方购屋。“这可确保所有SERS屋主无论购买什么替换组屋，待遇都一致。” 受访房地产分析师认为，这项修改是公平的，能让大多数组屋屋主的MOP划一，黄金地段组屋的10年MOP则是例外。 ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为，一开始就没必要制定两套规定。他说：“按选购单位的日期来计算MOP，如果工程较久，如三年半，屋主入住单位三年半就能卖。小部分人能出售剩余屋契较长组屋，这不公平，采用统一标准更好更清楚。” 至于这会否影响这类替代组屋日后售价，分析师说，组屋剩余屋契较长，确实更具吸引力，也可能卖得更高价格，但还有许多其他因素影响转售价。 博纳产业（Propnex）总裁依斯迈说：“改变规定未必会对替代组屋的价格产生重大影响，因为到头来，转售价很大程度上仍受当下市场状况、交易时的供需以及组屋具体条件影响。 红山City Vue@Henderson一个五房式单位上个月以140万元易手，创下组屋转售价纪录。据记者网上搜索，目前有同个项目的五房式组屋单位开价150万元。这个项目是2011年宣布的红山弄SERS替代地段，剩余屋契有96年，部分单位也通过剩余组屋销售活动推出市场。 虽然上述交易引发热议，但受访分析师认为，这不是建屋局统一SERS替代组屋MOP的原因。 Altitude Real Estate主要执行员林金财说，只要组屋地点好、楼层高、附近设施成熟、交通便利，就能卖高价，跟是否在SERS替代地段没有太大关系。况且，这类项目的剩余单位也出售给其他买家，这些买家原本就须满足五年最低居住年限。 |
