周刊特辑（一）：万众瞩目的"西港”，要成为下一个深圳“难上加难”
周刊特辑（二）：
美国“财团”进军西港？多种迹象突显西港的后劲潜力 记者：Miles
这座城市困难丛生，摆在世界任何一个国家都是巨大难题。其复杂性堪比一台脑科神经手术，哪里都不能碰但又不得不碰。如今西港园区诈骗和烂尾楼衍生出来的问题套住了城市健康发展。一次次让城市形象跌至谷底。 换句话说，西港的公信力被绑架了。不管是一个国家或一座城市，都必须有自己的公信力体系。这是经济健康发展的基础。 
新加坡总理李显龙多次谈到，“世界各国和跨国公司对新加坡的高度信任是我们的关键优势之一，也是我们的宝贵遗产，我们应该小心守护这份信任，一代又一代的传承下去。” “小心守护信任，一代又一代的传承下去”，这是新加坡总理李显龙对信任的高度维护和要求。那么，西港能不能小心获取、维护信任？用执行力逐渐创造信任。 近一个月以来，西港连续打击园区诈骗抓捕近2000人涉诈分子，虽然这是一条比较不错或快捷提升信用的渠道，但目前来看还是问题丛生。例如，在打击园区诈骗过程中，西港取到很不错的成绩，但其中衍生的事件新闻也同时把西港的信任拉向反面。 西港皇冠假日酒店钟某和东升酒店邱某等事件相继被西港政府处理（本文不讨论钟某、邱某是否违法，主要讲述2名中国投资者事件的负面影响），两个新闻对于投资西港的中国投资者来说是不利好的，而且两人分别跑路离开西港。他们是违法跑路还是对“信任”的不信任？ 针对该事件，记者曾采访一名在柬埔寨从事房产建筑的投资者，她觉得这个事件影响太恶劣了。她说关于钟某的酒店被查处，她表示理解。但关于邱某的酒店房产纠纷处理，她觉得很恐怖。另一名女士向记者透露，她不担心由于与地主之间的纠纷被查处没收，酒店房产是属于自己的土地自己投资。但她认为此种处理方式确实对于投资者来说伤害是比较大的。 而且存在相同观点的中国投资者不在少数。 
不管任何人，只要触犯柬埔寨法律，就应该受到惩罚甚至严惩不贷。但从城市形象和目前处境来说，打击违法犯罪的过程中也需寻找更好的方法稳定城市形象，避免相关事件再次破坏城市公信力。 柬埔寨和西港政府都相继进行改革采取系列动作以改观大家对这座城市的印象。但总有相关事件反而产生反向作用，这是必须要注意的。 此外，西港连续打击园区，这是很好的开始，但更重要的是在后面。在抓捕或审判以及驱逐出境之后就完事了？柬埔寨该如何建立预防、宣传、联合其他国家进行打击园区诈骗机制，任到重远。 同时，提高打击园区诈骗透明度和信息公开度：城市政府需要加强信息公开工作，向市民和投资者公开更多相关信息。 不仅如此，要解决西港的公信力问题，政府有必要重新建立一套防止烂尾楼再出现的建设信用体系。别让问题出现后解决，而是在没有发生问题之前防止其发生。 
如今西港还有上百栋烂尾楼矗立在城市的街头巷尾，不能让正在进入西港投资的商人再次受到伤害或出现烂尾现象，而这个必须依靠预防机制。这里我们可以简单谈一下新加坡为何难出现烂尾楼？ 据一名房产经纪人介绍，开发商在新加坡拿地，主要是两种方式：政府售地，或者旧楼整体收购重建。不管是那种方式，而新加坡政府都有一整套规范的流程。比如，在期房发售之前，开发商需要100%支付土地成本，不可以通过银行贷款拿地，而且土地成本就占了建房总体成本的60%以上。 其次，在销售期房的时候，购房者付的购房款，必须要打到新加坡政府的监管账户，而不是直接打给开发商。开发商要得到政府批准才能从监管账户取钱。 第三，买家在购买期房的时候，不需要一次性全额付款，而是根据建房的进程来付相应的比例，而且每一步都是政府验房之后才付。而且都有一定比例。 “在这样的购房和监管机制下，开发商挖个坑就开始收钱，然后捐款跑路，那是基本上不可能的，房子一天没建好，开放商一天赚不到钱。所以只要天没塌下来，遇到再大的困难，开发商也会拼命把项目完成。”房产经纪人描述到。 新加坡政府让房产建设在初期就不会出现烂尾或各种矛盾纠纷。此前，柬埔寨一名财经部官员告诉记者，确实在西港发展初期，政府是没有进行有效的监督管理。 如今，西港在没有解决烂尾楼的情况下，是否应该建立预防机制防止再出现烂尾楼和纠纷。而这些预防机制是新的投资者看到西港的行动与希望，也是西港对自己公信力的保护。 总之，走在问题发生之前。 此前，洪玛耐首相也宣布《2024年促进西港投资特别计划》，而这些政策计划措施都起到一个比较好的引导作用。换句话，柬埔寨和西港都需要有自己的一套规则体系，让体系去换取信任，去与国际接轨，从而换取世界投资者对柬埔寨的信任。 而一切的重担都在洪玛耐首相以及柬埔寨年轻官二代的身上。 出品人：Miles |
